Aire acondicionado para edificios comerciales pequeños en Orlando

Cada unidad de techo contada, etiquetada y con su calendario

Pierrelouis Mechanical da mantenimiento a unidades de techo y sistemas split de plazas comerciales, oficinas pequeñas y los administradores que las manejan. Empezamos con un censo de equipos, así que cada llamada después parte de lo que hay en su techo.

Administradores y dueños

Inquilinos

Enviar su censo Ver los contratos

Unidad de techo blanca con rejillas que se eleva sobre la fachada de vidrio y metal de un edificio comercial, en blanco y negro

Los documentos

Lo que piden primero un contrato de arrendamiento o una junta directiva

La licencia estatal se puede verificar en línea, y los certificados salen con la primera propuesta.

Licencia
- Class A Air Conditioning ContractorVerificar
  Lic. núm. 000000 (FL) · Department of Business and Professional Regulation
  Puede tramitar permisos para trabajos de aire acondicionado de cualquier tamaño
Seguro
- Seguro de responsabilidad general y de compensación para trabajadores
  Certificado a nombre de su propiedad, si lo pide
Técnicos
- EPA Sección 608
  Nuestros técnicos tienen la certificación EPA Sección 608
Si los pide
- Certificado de seguro
  A nombre de su propiedad
- W-9
  Con la primera propuesta

El censo de equipos

Una hoja por edificio, antes de la primera visita

Un censo enumera cada unidad de techo y de sistema split de un edificio, su tonelaje y cómo llegar a ella. Recorremos el techo una vez, y cada visita después parte de esa hoja.

Empezar su censo

Manejadoras de aire de techo, ductos plateados y escaleras en un techo plano comercial, vistos desde arriba

1
Etiqueta de la unidad
Un número en la unidad y en su croquis del techo, para que la llamada de un inquilino nombre la unidad y no una esquina del edificio.
2
Marca, modelo y tonelaje
Se lee de la placa de datos. El tonelaje define el precio de una reparación o un reemplazo, así que es el dato que más importa.
3
Acceso al techo
Escalera interior, escotilla, escalera exterior o plataforma elevadora. Quién tiene la llave y si se avisa primero al dueño.
4
Filtros, bandas y serpentines
Medida y cantidad de filtros, medida de la banda, tipo de serpentín. La primera visita llega con las piezas correctas.
5
A quién enfría la unidad
El local o inquilino que atiende cada unidad y a quién llamar allí. Una llamada porque no enfría va a una persona, no a un buzón.

Un techo de muestra, para mostrar los campos. Su censo enumera sus propias unidades.

Contratos

Tres contratos, con precio por unidad de techo

Elija con qué frecuencia se visita cada unidad. El precio es por unidad, así que una plaza con seis unidades y una clínica con dos se leen igual.

Compararlos fila por fila

Dos veces al año
Una visita en primavera y otra en otoño para unidades con poca carga: una tienda, un salón de belleza, una oficina pequeña.
- Visitas al año2
- Cambio de filtrosCada visita
- Lavado de serpentinesPrimavera
- Bandas, drenajes, electricidadIncluido
- Informe por unidadIncluido
- Prioridad de citaEstándar
- Llamadas de inquilinos por etiqueta
- Línea fuera de horario
- Reparaciones y piezasCotizadas antes
Preguntar por este contrato
Las unidades de más de 10 toneladas y los techos que necesitan plataforma elevadora se cotizan con el censo.
Trimestral
Cubre todas las estaciones
Una visita cada trimestre, para edificios donde los inquilinos notan el primer día de calor: oficinas, clínicas, restaurantes.
- Visitas al año4
- Cambio de filtrosCada visita
- Lavado de serpentinesPrimavera, otoño
- Bandas, drenajes, electricidadIncluido
- Informe por unidadIncluido
- Prioridad de citaPrioritaria
- Llamadas de inquilinos por etiquetaIncluido
- Línea fuera de horario
- Reparaciones y piezasCotizadas antes
Preguntar por este contrato
Las unidades de más de 10 toneladas y los techos que necesitan plataforma elevadora se cotizan con el censo.
Portafolio
Visitas trimestrales más una línea fuera de horario, para administradores que responden ante dueños y juntas de varios edificios.
- Visitas al año4
- Cambio de filtrosCada visita
- Lavado de serpentinesPrimavera, otoño
- Bandas, drenajes, electricidadIncluido
- Informe por unidadIncluido
- Prioridad de citaPrioritaria
- Llamadas de inquilinos por etiquetaIncluido
- Línea fuera de horarioIncluido
- Reparaciones y piezasCotizadas antes
Preguntar por este contrato
Las unidades de más de 10 toneladas y los techos que necesitan plataforma elevadora se cotizan con el censo.

Un contrato es un acuerdo de servicio, no un seguro. La línea fuera de horario del contrato Portafolio se factura a la tarifa fuera de horario del contrato. Su precio se escribe en una propuesta después del censo. Se factura una vez al año, por unidad. Para cancelar, envíe un aviso por escrito 30 días antes de la fecha de renovación; le mandamos un recordatorio 60 días antes.

Lo que mantenemos funcionando

Cuatro trabajos, una cuadrilla, un solo registro

Todos los servicios

Mantenimiento de unidades de techo
Visitas programadas a cada unidad de su censo, cada una con informe escrito.
- Filtros, bandas y drenajes
- Serpentines lavados, electricidad revisada
- Un informe por unidad, por etiqueta
Reparaciones y reemplazos
Primero el diagnóstico, luego una cotización por escrito y después el trabajo.
- Piezas y refrigerante cotizados primero
- Grúa o plataforma reservada cuando el techo la necesita
- Permiso tramitado para los reemplazos
Ductos y balance de aire
Para locales que se mantienen muy calientes o muy fríos: ductos inspeccionados y aire balanceado según la distribución del inquilino.
- Ductos y bases inspeccionados
- Suministro y retorno balanceados
- Hallazgos por escrito para el administrador
Remodelaciones para inquilinos
Los locales nuevos necesitan una distribución nueva. Nos coordinamos con su contratista en unidades, difusores y balance.
- Revisión de la carga térmica para la nueva distribución
- Difusores y retornos reubicados
- Informe de arranque y balance

El año de mantenimiento

Un año de visitas en un techo de Orlando

Aquí el aire acondicionado trabaja casi todo el año. Esto muestra cuándo toca cada visita, para que el administrador planifique el presupuesto y los avisos a los inquilinos.

Revisión del censo
Recorremos el techo con la hoja del año anterior y actualizamos unidades, etiquetas y acceso.
Ene-Feb
Lavado de serpentines y drenajes
Antes de la larga temporada de calor, se lavan los serpentines y se destapan los drenajes de condensado. Con la humedad se tapan rápido.
Mar-May
Temporada alta de enfriamiento
Las cuentas con contrato se atienden antes que otras llamadas. Avise a los inquilinos a quién llamar.
Jun-Sep
Revisión por tormentas
Los paneles, seguros y desconectores se revisan en cada visita. Después de una tormenta tropical con nombre, revisamos los arranques unidad por unidad.
Jun-Nov
Visita de otoño
Filtros, bandas y controles, y los horarios de los termostatos se ajustan para las semanas más frescas.
Oct-Nov
Modo de calefacción
Las unidades que tienen calefacción se prueban en modo de calefacción la primera semana de frío.
Dic-Feb

Las fechas cambian con el clima. Su contrato fija sus propias fechas de visita.

En su techo

Avisar, desconectar, probar, informar

Nuestros técnicos le avisan al administrador antes de subir y otra vez al bajar.

Acceso al techo confirmado con usted antes de la visita
Protección contra caídas donde el techo tiene borde o tragaluz
Corriente desconectada y bloqueada antes de quitar un panel
Un informe escrito de cada unidad que tocamos

Conozca a la cuadrilla

Técnico con gorro tipo pescador abriendo el panel de una unidad de techo con un taladro inalámbrico

De administradores e inquilinos

Lo que dicen quienes están al otro lado de la llamada

“La hoja del censo es lo primero que le doy a un técnico nuevo. Cada unidad tiene su etiqueta, su tonelaje y su forma de subir, así que nadie me llama desde el techo para preguntar cuál es.”

Hiba K.Administradora de propiedades, cuatro plazas comerciales en el condado de Seminole

“Recibo un solo informe con todas las unidades. Cuando una inquilina preguntó por el consultorio dental, encontré su unidad y su última visita en la misma fila.”

Ikenna O.Dueño, edificio de consultorios médicos en el condado de Orange

“Le leí la etiqueta de la unidad a la recepcionista, y el técnico ya sabía cuál era la unidad y por cuál escalera del techo subir.”

Vasiliki P.Inquilina, restaurante en Colonial Drive

Reseñas de ejemplo.

Zona de servicio

Orlando y los pueblos de alrededor

Plazas comerciales, oficinas y centros comerciales en los condados de Orange y Seminole. Escriba su código postal para verificar.

Condado de Orange: Orlando, Goldenrod, Lockhart, Pine Castle, Taft, Orlo Vista, Meadow Woods, Sky Lake, Fairview Shores, Alafaya, Waterford Lakes · Plazas comerciales en Colonial Drive, Semoran Boulevard y Orange Blossom Trail; parques de oficinas cerca de Goldenrod Road.
Condado de Seminole: Midway, Wekiwa Springs, Sanlando Springs, Black Hammock · Plazas comerciales en la carretera estatal 436 y la U.S. 17-92; parques de oficinas junto a la Interestatal 4 y la carretera estatal 417.

No damos servicio en los condados de Osceola ni de Lake, ni en la costa; para esas zonas, llame a una empresa de ese lado de la región.

Códigos postales: 32801, 32803, 32804, 32805, 32806, 32807, 32808, 32809, 32810, 32811, 32812, 32819, 32822, 32824, 32827, 32828, 32835, 32837, 32839, 32701, 32771, 32779, 32712

Preguntas

Lo primero que preguntan los administradores

¿Qué es un censo de equipos y cuándo se hace?

Es una hoja por edificio que enumera cada unidad de techo y de sistema split, su tonelaje, cómo llegar a ella y a quién enfría. Recorremos el techo una vez, antes de la primera visita programada. La propuesta dice por escrito cuánto cuesta el recorrido antes de que vayamos.

¿Qué necesitan de mí para subir al techo?

Cómo se sube (escalera interior, escotilla, escalera exterior o plataforma elevadora), quién tiene la llave y si hay que avisar al dueño antes de subir. Si el techo no tiene una forma fija de subir, avísenos y planearemos la plataforma o la escalera.

Un inquilino dice que su local no enfría. ¿Quién llama a quién?

El inquilino puede llamar a nuestra oficina con la etiqueta de la unidad, o puede llamar usted. El despacho ubica la unidad en su censo, el técnico llega sabiendo su modelo y cómo se sube, y usted recibe el informe. Su contrato dice si los inquilinos pueden llamar directamente.

¿Los contratos cubren reparaciones?

No. Un contrato incluye las visitas y las revisiones de la lista. Las piezas, el refrigerante y la mano de obra de reparación se cotizan por escrito antes de empezar, y usted las aprueba primero. Un contrato es un acuerdo de servicio, no un seguro.

¿Quién tramita el permiso cuando se reemplaza una unidad?

Nosotros. Nuestra licencia Clase A nos permite tramitar permisos para trabajos de aire acondicionado de cualquier tamaño. La propuesta enumera el permiso, la grúa o plataforma y el retiro de la unidad vieja como renglones separados.

¿Qué pasa fuera de horario?

Nuestro horario de oficina está en la parte superior de la página. Con el contrato Portafolio, la línea fuera de horario llega al técnico de guardia, que trabaja a la tarifa fuera de horario del contrato. Sin ese contrato, llame por la mañana y le damos cita según nuestra disponibilidad.

Empiece por el techo

Envíe la dirección del edificio y un conteo aproximado de unidades. Respondemos con una propuesta para el recorrido del censo.

Enviar su censo Llamar al (407) 555-0103

Lunes a viernes, de 7 a. m. a 5 p. m.

Licencia

Seguro

Técnicos

Si los pide

Etiqueta de la unidad

Marca, modelo y tonelaje

Acceso al techo

Filtros, bandas y serpentines

A quién enfría la unidad

Dos veces al año

Trimestral

Portafolio

Mantenimiento de unidades de techo

Reparaciones y reemplazos

Ductos y balance de aire

Remodelaciones para inquilinos

Revisión del censo

Lavado de serpentines y drenajes

Temporada alta de enfriamiento

Revisión por tormentas

Visita de otoño